Immobiliare Cortesi Vanoncini

CALCINATE- BIFAMILIARE In Tranquilla zona residenziale con doppio ingresso indipendente. Bifamiliare su TRE livelli composta da: Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno con ripostiglio, bagno di sevizio finestrato con doccia e scala interna comunicante al Piano primo formato da disimpegno, camera matrimoniale con balcone, due camere da letto con unico balcone e bagno finestrato con vasca. Piano Interrato: disimpegno, taverna con camino angolare a legna, cucina a vista, lavanderia completa di sanitari e doccia da mt 1.20, intercapedine perimetrale, vano tecnico, cantina e box. La proprietà è dotata di portoncino blindato, infissi con apertura vasistas e griglie in legno, doppio vetro, zanzariere e predisposizione di videocitofono; I pavimenti nel reparto giorno e le scale sono in ceramica chiara; le camere da letto hanno finiture in parquet. L'immobile termoautonomo con riscaldamento tradizionale è dotato di un termostato per ogni piano (compreso l'interrato) e di nuove termovalvole posizionate su ogni calorifero al fine di regolare la temperatura di ogni ambiente in base alle proprie necessità ed abitudini. La caldaia Beretta a doppia condensazione è stata sostituita in corso d'anno 2024. La bifamiliare è completa di addolcitore per acqua e di aria condizionata con 3 split Samsung di ultima generazione dotati di microfori e posizionati rispettivamente uno a piano terra e due a piano primo. L'unità abitativa è stata soggetta a lavori di straordinaria manutenzione in corso d'anno 2024-2025 con rifacimento degli impianti elettrici ed idraulici e attrezzata con n. 11 pannelli solari di 5 kw con servizio GSE. La proprietà è libera su tre lati e I muri confinanti sia piano terra e primo piano sono insonorizzati permettendo un ottimale isolamento acustico. Il Giardino fronte e retro è comunicante con un passaggio laterale coperto e servito di cancellino. Posizionato in corso d'anno 2024 nelle due aree esterne nuova erba sintetica e fontanelle per l'acqua. Il signorile complesso residenziale è formato da tre corpi di bifamiliari esposte a sud in zona residenziale tranquilla con in comune il passo carrabile con cancello automatizzato e un'area privata adiacente di 4 posti auto dando la possibilità ad ogni unità abitativa di usufruirne uno in via esclusiva per otto mesi l'anno. Si precisa che il certificato energetico in corso di validità riporta classe energetica F ma che, la Proprietà è stata soggetta ad opere di straordinaria ristrutturazione in corso d'anno 2024-2025 tra cui sostituzione di caldaia, nuovo impianto di aria condizionata e fornitura di pannelli solari con GSE che comporteranno classe migliorativa in nuova fase di certificazione. - IMMOBILIARE CORTESI & VANONCINI - LA GARANZIA PER VENDERE ACQUISTARE O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE - Calcinate Viale delle Betulle 23 - Telefono ufficio Vendita 035/4423719 - Cellulare Vanoncini Anna 339/3299931 - Se devi vendere o affittare il tuo immobile ci pensiamo noi - Contattaci per una valutazione gratuita - Per le nostre offerte visita il Sito Internet www.immobiliarecortesivanoncini.it